Основная статья: Экономика Германии
2023
Рекордное крушение цен на жильё за 60 лет
Цены на жилую недвижимость в Германии в 2023 году продемонстрировали самое резкое падение за последние 60 лет.
Многоквартирные дома возглавили спад на 20%. Квартиры подешевели на 9%, а односемейные дома - на 11%.
Цены на жилье в Германии во II квартале 2023 г упали на 9,9% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года - самое резкое падение с момента начала отсчета в 2000 году.
Рекордное за 20 лет падение на рынке офисной недвижимости
Рынок офисной недвижимости в Германии переживает самое резкое падение за последние 20 лет, поскольку рост стоимости финансирования и вялые тенденции возврата к офисной недвижимости ослабляют аппетит инвесторов.
Обрушение числа сделок и первые банкротства строительных компаний
Кризис в сфере недвижимости в Германии приносит первые крупные жертвы. Инвесторы в недвижимость обращают внимание на не справляющихся со своими обязанностями арендодателей и собственников, однако именно девелоперы подвергаются наибольшей опасности банкротства.
"Девелоперы борются с ростом затрат на строительство, повышением процентных ставок и падением цен", - говорил в октябре 2023 г Марлис Рашке, руководитель отдела реструктуризации и банкротства юридической фирмы Noerr. "За последние недели несколько компаний подали заявления о банкротстве, и мы ожидаем, что их станет еще больше".
Строительный сектор Германии переживает настоящий крах. Индекс PMI в строительном секторе в сентябре упал до 39,3 с 41,5 в августе, что стало самым низким показателем с начала ведения статистики.
Объем нового строительства в Германии рухнул на 47% в I полугодии
«Почему сектор недвижимости Германии находится на свалке?» - задавалось вопросом агентство Reuters в августе 2023 г. Германия долгое время пользовалась плодами эры дешевых денег, которая подпитывала десятилетний бум в сфере недвижимости, но теперь этот сектор переживает серьезный перелом.
Последние признаки стресса в секторе - крупнейшая немецкая группа по недвижимости Vonovia объявила о многомиллиардных убытках и списаниях, а рост числа рабочих мест для строителей застопорился.Российский рынок СЭД/ECM борется с демпингом и рассчитывает на возможности искусственного интеллекта. Обзор и рейтинг TAdviser 
Слабость в сфере недвижимости проявилась также в США и Швеции, но Германия имеет большое значение, поскольку это крупнейшая экономика Европы и самый большой рынок инвестиций в недвижимость на континенте. По данным Немецкой федерации недвижимости, на сектор недвижимости приходится примерно пятая часть экономического производства и каждое десятое рабочее место.
В первой половине 2023 года объем нового строительства в Германии резко упал на 47% по сравнению со средним показателем за последние два года, а количество выданных разрешений на строительство за первые пять месяцев сократилось на 27%.
Основным фактором стало быстрое повышение процентных ставок Европейским центральным банком, который сдерживает самый высокий за последние десятилетия уровень инфляции, но это еще не все.
Кроме того, резко возросла стоимость строительства, а спрос на офисные и торговые помещения после пандемии COVID-19 снизился. Конфликт на Украине также сделал немецкую недвижимость более рискованной для иностранных инвесторов.
"Если вы являетесь инвестором с Ближнего Востока, то Германия кажется вам довольно близкой к Украине. Они говорят: "Я хочу направить деньги в США и Азию, а не в Германию", - говорит Флориан Швальм, консультант компании EY.
Германия, население которой в последнее время растет за счет миллионов беженцев с Украины, намерена строить 400 тыс. квартир в год, но с поставленными задачами справляется с трудом.
Обвал объема сделок с коммерческой недвижимостью
Во II квартале 2023 г объем сделок с коммерческой недвижимостью в Европе упал на 58% до самого низкого уровня с 2010 года.
Больше всего пострадал офисный сегмент - падение составило 68%, в то время как в гостиничном сегменте падение составило 36%. На всех основных рынках наблюдалось значительное снижение объема сделок.
Рекордное снижение цен на жильё в I квартале на 6,8%
Цены на жилье в первом квартале также снизились на 6,8% по сравнению с предыдущим годом, что является самым большим показателем с тех пор, как статистическое управление Германии начало вести учет.
Резкое сокращение числа разрешений на строительство новых домов из-за высоких ставок
Кризис в жилищном секторе Германии углубляется. Количество разрешений на строительство жилья в феврале 2023 г упало на поразительные 20,6%.
Это было 10-е снижение подряд из-за роста процентных ставок и стоимости строительства.
2022: Цены на жилую недвижимость в Германии упали впервые с 2009 года
Стоимость жилья в декабре 2022 г снизилась на 0,8% по сравнению с декабрем 2021 года, это данные компании Eurospace, которая собирает данные о кредитных продуктах.
Европейский центральный банк в июле 2022 отошел от многолетней политики низких и даже отрицательных процентных ставок. Это удвоило стоимость ипотеки: за четыре месяца после решения ЕЦБ повысить ставку число займов на покупку жилья сократилось на 30%.
Более поздние данные показали резкое снижение цен по итогам 4 квартала 2022 г.
